시나리오 · 부동산 매각
부동산 매각 시나리오
양도세만 보면 안 됩니다. 중개수수료·등기비까지 빼고 *진짜 손에 남는 돈*과, 다음 집 매수에 필요한 LTV 대출까지 한 번에 시뮬레이션하세요.
매도
현재 집 (팔 집)
구입 가격
만원
판매 가격
만원
7년
7년
매수
다음 집 (살 집)
매수 예정 가격
만원
※ LTV는 무주택자 기준 단순화 적용. 다주택자·9억 초과·생활안정자금 등 특수 케이스는 별도 규정.
※ 중개수수료는 2024년 개정 표준 요율 자동 계산.
※ 등기·법무비는 약 50만원 또는 양도가 × 0.05% 중 큰 값으로 추정.
다음 집 매수 시뮬레이션
다음 집 매수 가능
+6억 4,395만원
여유 자금 — 자기자본 추가 사용 안 해도 OK
세후 실수령
10억 9,395만원
다음 집 LTV 대출 (70%)
10억 5,000만원
매각 비용 분해
양도가₩1,100,000,000
− 양도세 + 지방소득세-₩0
− 중개수수료 (0.5%)-₩5,500,000
− 등기·법무비 추정-₩550,000
세후 실수령₩1,093,950,000
다음 집 자금 조달
다음 집 예산₩1,500,000,000
− LTV 대출 가능 (70%)-₩1,050,000,000
− 세후 실수령 (자기자본)-₩1,093,950,000
여유 자금₩643,950,000
계산 가정: LTV는 무주택자 기준 단순화 (일반 70%, 조정 50%). 9억 초과 분기·DSR·생활안정자금 별도 제한 미반영. 중개수수료는 2024년 개정 표준 요율(주택). 등기·법무비는 추정치. 정확한 매수 가능액은 은행 대출 심사 + 본인 신용·소득 기준으로 달라질 수 있어요.