가이드 · 주택청약
주택청약 완전 정리
신혼부부·생애최초·가점제
한국에서 신축 아파트를 분양가에 사는 거의 유일한 방법. 청약통장부터 특별공급 자격, 가점 계산법까지 정리했습니다.
·읽는 데 약 7분
1. 청약통장 — 모든 것의 시작
주택청약종합저축은 한국 부동산 청약의 입장권. 가입 즉시 카운트 시작, 2년 이상 유지 시 1순위 조건 충족.
월 납입 추천: 월 10~25만원. 너무 적으면 납입 점수 손해, 너무 많아도 가점 산정에 한계 있음(월 25만 기준 인정).
2. 특별공급 4종
| 구분 | 대상 | 비율 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내 무주택 | 20% |
| 생애최초 | 본인·배우자 모두 주택 구매 이력 X | 15% |
| 다자녀 | 미성년 자녀 3명 이상 | 10% |
| 노부모 부양 | 65세 이상 부모 3년 이상 부양 | 5% |
특별공급 합계 50%, 일반공급 50%. 특별공급은 *경쟁률이 낮아* 무주택자에게 결정적 유리.
3. 가점제 (84점 만점)
| 항목 | 만점 | 비고 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년당 2점, 30세부터 카운트 |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인 5점 + 1명당 5점 추가 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 1년당 1점 |
서울 인기 아파트 당첨선 70~80점. 무주택 + 다자녀 + 장기 통장 보유자만 도전 가능. 일반 직장인은 *추첨제* 비율 높은 평형 노리는 게 현실적.
4. 1순위 자격
- 청약통장 가입 2년 이상
- 월 납입 기준 충족
- 무주택 세대 (수도권은 특히 엄격)
- 해당 지역 거주 (수도권 1년 이상)
5. 자주 묻는 질문
청약통장은 언제 가입해야 좋나요?
되도록 빨리. 가입 기간이 길수록 청약 가점이 올라가며, 2년 이상 유지 시 1순위 조건 충족. 매월 자동이체 권장 (월 2~50만 자유).
신혼부부 특별공급 자격은?
혼인신고 7년 이내, 무주택 세대 구성, 부부 합산 소득 도시근로자 평균 130~160% 이하 (소득별 차등). 1순위는 혼인 5년 + 자녀 1명 이상. 우선 공급 비율이 일반보다 높아 당첨 확률 ↑.
생애최초 특별공급은?
본인·배우자 모두 주택 구매 이력 없을 때 신청 가능. 무주택 5년 이상, 소득 130~160% 이하 조건. 신혼부부 특공보다 일반적으로 경쟁률 낮음.
가점제 vs 추첨제 차이는?
전용 85m² 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%. 85m² 초과: 가점제 50%, 추첨제 50%. 가점은 무주택 기간(최대 32점) + 부양가족(35점) + 청약통장 가입 기간(17점) 합산 84점 만점.
청약 당첨 후 어떻게 되나요?
당첨자 발표 후 계약(약 2주) → 입주(분양 후 2~3년) → 잔금 + 등기. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 일반적. 중도금 대출이 보통 가능하며, 잔금 시 주담대로 전환.